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Por Dentro do Setor Imobiliário

  • MARCOS WILLENS
  • 21 de mar de 2019 16:25
Por Dentro do Setor Imobiliário

Por Dentro do Setor Imobiliário



O Imobiliário Paraná inicia hoje sua coluna sobre o setor imobiliário. Neste espaço, nosso especialista, Marcos Willens Araújo trará informações sobre o segmento, oportunidades de negócios, dicas para auxiliar nossos leitores na hora de comprar ou alugar um imóvel. Marcos é formado em ciências contábeis, ciências políticas, pós-graduado em marketing e finanças e certificado pela ANBIMA CPA20 e pela ABECIP CA600; atua como bancário a mais de 10 anos.

Vai comprar um imóvel? Saiba quais fatores você deve analisar



1º - Preço

Há vários pontos importantes, mas em meu entendimento o primeiro passo é definir o valor do imóvel, isso é fundamental para tomar outras decisões. O preço deve ser adequado à sua renda e às suas posses.  É preciso estar ciente de que vai assumir uma dívida que consumirá parcela de sua renda por muitos anos. 

 

A compra de imóvel é uma das decisões mais importantes da vida do brasileiro. Ela simboliza a segurança de moradia para si e sua família, para muitos trata-se do maior investimento da vida. Como  em geral a compra é financiada e gera compromisso por anos a fio, a decisão exige disciplina e cultura de controle de gastos a cada dia, a cada mês, a cada ano. Ela precisa ser planejada para evitar apertos financeiros até o fim do contrato e problemas com a posse do móvel. 

 

2º Local, tamanho e características

O imóvel precisa estar em lugar compatível com seu padrão de renda e atender suas necessidades básicas de infraestrutura, e de sua família, se for essa a situação. É importante avaliar a distância para o trabalho, os serviços como transporte, escola, opções de lazer, supermercados, entre outros, disponíveis na região. É preciso saber ainda quanto custa ter essas facilidades ou qual será o custo de deslocamento para esses locais.  Pode ocorrer de o lugar ser o ideal, mas inviável financeiramente para o comprador.



3º Incômodos

Quem gosta de sossego deve evitar imóvel próximo de bar noturno, restaurante, igreja, clube, etc. Assim como quem gosta de movimento não adianta ser o primeiro morador de um loteamento novo, sem ter vizinhos. É importante visitar o imóvel em dias e horários diferentes, conversar com quem já mora no local. Em caso de lançamento, convém pesquisar e visitar os terrenos, ou se for apartamento algumas unidades decorada. Circular por regiões e bairros onde o padrão dos imóveis seja compatível com sua renda e principalmente pesquisar no portal www.imobiliarioparana.com.br com certeza vai ajudar no processo de escolha.



4º - Espaço

O espaço deve adequado para acomodar com conforto as pessoas que vão morar no imóvel. Atente-se para a possível necessidade de garagem, caso ainda não exista e você precise. Outros fatores como incidência de sol, ventilação, calçadas, postes e árvores devem ser analisados. E naturalmente, as condições do próprio imóvel, como o estado de portas, janelas, encanamento aqui fica a dica para verificar se existe retorno de mau cheiro, instalação elétrica, qualidade dos revestimentos e característica da pintura.

 

 

5º Tipo de imóvel

Novo, usado, na planta, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção.

Qual tipo de imóvel você pode ou deseja adquirir?

 

Novo - como diria meu Pai “novo é novo” e pode ser mais caro, mas proporciona ao comprador o prazer de ser o primeiro ocupante.

Usado - tende a ser mais barato, mas poderá exigir reformas, com gastos adicionais.

Planta - o comprador levará tempo para ocupar o imóvel, mas poderá pagar parcelas de valor mais baixo por um período maior.

Construção em terreno próprio - pode-se definir o projeto, ajustar o orçamento e construir da forma que desejar.  

Aquisição de terreno e construção -  possibilita você adquirir o terreno e já financiar a obra. Outra facilidade é poder  escolher o terreno, tamanho e modelo da obra. Adquirir o terreno e construir tem sido uma das principais alternativas para os proponentes, principalmente aqui em Umuarama e região.

 

Dúvidas, dicas e sugestões; (44)9.9977-7715 /   [email protected]

 

Sobre o Autor

MARCOS WILLENS ARAUJO é formado em Ciências Contábeis, Graduando em Ciências Políticas, Pós Graduado em Marketing e Financias, Certificado pela ANBIMA CPA20 e pela ABECIP CA600, atua como bancário a mais de 10 anos.

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